Процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Для получения стоимости объекта недвижимости анализируются цены на сопоставимые объекты на рынке недвижимости — сравнительный подход; потенциальные доходы от его эксплуатации — доходный подход; суммарные инвестиции на создание объекта, которые включают стоимость земельного участка и величину потенциальных затрат на строительство, скорректированных на величину накопленного износа на дату оценки — затратный подход.

На выбор подходов к оценке влияют тип и назначение объекта недвижимости, цель оценки, состояние соответствующего сегмента рынка недвижимости.
— С позиции сравнительного подхода на стоимость влияет конъюнктура рынка недвижимости, в частности, цены аналогичных объектов недвижимости.
— С позиции доходов — прогноз доходов от аренды объекта и рисков, связанных с получением этих доходов.
— С позиции затратного подхода — стоимость земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и сумма затрат на строительство объекта в ценах на дату оценки с учетом накопленного совокупного износа.

Объективный показатель результатов функционирования бизнеса – его стоимость.

Определение стоимости бизнеса требует понимания подходов и методик, четкого понимания макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, юридических, бухгалтерских, налоговых и иных вопросов и нюансов.

При оценке бизнеса оцениваются чистые инвестиции в активы бизнеса за вычетом обязательств, прогнозируются денежные потоки, которые будут получены от его функционирования, анализируются данные фондового рынка и рынка M&A.

Стоимость бизнеса, зависит от нескольких основных факторов:
— реализованные инвестиции в бизнес — стоимость на дату оценки суммарных активов, в том числе нематериальных, и источников их финансирования — стоимость долга и его эквивалентов.
— прогнозы деятельности — ожидаемые денежные потоки бизнеса в будущем, и риски, связанные с получением этих денежных потоков.
— конъюнктура рынков капитала — фондового и M&A, которые отражают текущую оценку и ожидания инвесторов в отношении подобных бизнесов, а также влияют на стоимость привлечения капитала.

Оценка оборудования - самый многообразный вид оценочной деятельности, так как в нем присутствует значительное количество разнообразных, узкоспециальных и уникальных объектов оценки.

Под понятие оборудования в оценочной деятельности подпадает достаточно широкий спектр наименований от производственных линий, станков, автотранспорта до офисной компьютерной техники.

Практически у каждой группы объектов есть свой сектор рынка, который весомо отличается от других. Для некоторых видов оборудования характерен универсальный рынок. Это, в основном, предметы массового производства: компьютеры, бытовая техника, мебель и пр. Специальная и уникальная техника относится к узконаправленному сегменту рынка, так как обычно изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка.

В рамках оценки машин и оборудования анализируются данные первичного и вторичного рынка этих активов. По специализированным активам анализируются ретроспективные ценовые данные и величина совокупного износа. 

По некоторым типам активов могут быть проанализированы доходы, которые будут получены напрямую от объекта оценки или при его консолидации с другими активами.

Нематериальные активы — неденежные активы, не имеющие физической формы; входят в состав внеоборотных активов.
Для оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности часто используется доходный подход, который основан на расчете экономических выгод, ожидаемых от использования объекта. 

Стоимость нематериального актива зависит от доходов или экономических эффектов, которые возникают в результате его использования, а также рисков получения этих доходов.
При наличии активного рынка нематериальных активов для оценки может быть применен сравнительный подход, в рамках которого стоимость базируется на ценах сделок с аналогичными активами с учетом корректировок на различия между оцениваемыми объектами и их аналогами.
Реже для оценки применяется затратный подход, который основан на определении затрат, необходимых для создания объекта оценки с учетом его морального и экономического устаревания.

К нематериальным активам могут быть отнесены объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности):
— исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров
— исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных
— исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель
— имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем
— исключительное право патентообладателя на селекционные достижения
— деловая репутация организации

Стоимостное консультирование - комплекс консультационных услуг, направленных на определение стоимости оцениваемого объекта по требованиям и стандартам, отличным от Федеральных стандартов оценки, действующих на территории Российской Федерации, а также на реализацию иных целей и задач, связанных с принятием управленческих решений. 

В рамках стоимостного консультирования специалист определяет все факторы и анализирует их воздействие на деятельность компании, что позволяет принимать правильные решения о создании, оптимизации либо развитии бизнеса и повышения его стоимости. 

Специалист самостоятельно определяет, какие подходы и методы целесообразно применить, работая над расчетом конкретного объекта, т.к. услуга не подразумевает соблюдение формальных подходов, которые являются обязательными при стандартной оценке бизнеса.

Для определения кадастровой стоимости приближенной к рыночной, используются методы массовой оценки (расчет может быть основан на статистических данных и анализе средних цен в районе расположения того или иного объекта). Часто, указанный метод не отражает реальных факторов влияющих на объект оценки. Отсюда и возникает существенная погрешность и искажение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Снизить кадастровую стоимость недвижимого имущества можно путем обжалования ее результатов в комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. В случае, если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.

Пересмотр (оспаривание) результатов оценки кадастровой стоимости допускается с привлечением независимых оценщиков, которые повторно проводят расчеты для определения индивидуальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:
— Проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта
— Подача в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта
— При получении отрицательного решения комиссии: подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта
— Пересчет имущественного налога исходя из пересмотренной кадастровой стоимости объекта

Понятие судебной экспертизы сформулировано как исследование, проводимое специалистами по поставленным перед ними вопросам в рамках их компетенции и содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Судебная экспертиза заключается в ответах на поставленные судом и/или участниками дела вопросы, которые требуют специализированных знаний в различных областях и выходят за рамки юриспруденции. Экспертизы проводятся в рамках как уголовных, так и гражданских, арбитражных дел. Отличие судебной экспертизы от досудебной заключается в том, что эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу ложных показаний.

Согласно гражданско-процессуальному кодексу РФ, судебная экспертиза может быть поручена одному или нескольким экспертам. Суд оценивает заключение эксперта наравне с другими доказательствами. 

Основанием для назначения экспертизы является распоряжение суда или лица, в производстве которого находится дело (следователя, дознавателя и т. д.). Распоряжение оформляется в виде определения или постановления. 

В определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда, дату назначения экспертизы, наименования сторон по рассматриваемому делу, наименование экспертизы, факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза, вопросы, поставленные перед экспертом, фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы, представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования, особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы, наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.