ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Для получения стоимости объекта недвижимости анализируются цены на сопоставимые объекты на рынке недвижимости — сравнительный подход; потенциальные доходы от его эксплуатации — доходный подход; суммарные инвестиции на создание объекта, которые включают стоимость земельного участка и величину потенциальных затрат на строительство, скорректированных на величину накопленного износа на дату оценки — затратный подход.

На выбор подходов к оценке влияют тип и назначение объекта недвижимости, цель оценки, состояние соответствующего сегмента рынка недвижимости.
— С позиции сравнительного подхода на стоимость влияет конъюнктура рынка недвижимости, в частности, цены аналогичных объектов недвижимости.
— С позиции доходов — прогноз доходов от аренды объекта и рисков, связанных с получением этих доходов.
— С позиции затратного подхода — стоимость земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и сумма затрат на строительство объекта в ценах на дату оценки с учетом накопленного совокупного износа.