ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Для определения кадастровой стоимости приближенной к рыночной, используются методы массовой оценки (расчет может быть основан на статистических данных и анализе средних цен в районе расположения того или иного объекта). Часто, указанный метод не отражает реальных факторов влияющих на объект оценки. Отсюда и возникает существенная погрешность и искажение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Снизить кадастровую стоимость недвижимого имущества можно путем обжалования ее результатов в комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. В случае, если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.

Пересмотр (оспаривание) результатов оценки кадастровой стоимости допускается с привлечением независимых оценщиков, которые повторно проводят расчеты для определения индивидуальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает в себя следующие этапы:
— Проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта
— Подача в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта
— При получении отрицательного решения комиссии: подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта
— Пересчет имущественного налога исходя из пересмотренной кадастровой стоимости объекта